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    ZAKER房產 05-30

    珠江新城沒有的東西,在這里能找到

    說起廣州,很多人的第一印象還是 " 花城 " 和 " 美食之都 "。

    而在 2022 這個 " 冬奧年 ",廣州悄悄多了一個名號——最 " 熱 " 冰雪城市。

    今年 1 月,首屆灣區冰雪文化節在花都開幕,與奧運冠軍一起學滑雪、千人親子打雪仗等 12 項活動開展,讓更多普通市民體驗到了冰雪運動的樂趣。

    實際上,借助空鐵,近些年來花都區文旅產業四處開花,已成為廣州重要的 " 吸粉點 "。不僅冰雪運動風生水起,美妝直播網紅打卡精彩不停,更有大灣區首家內地市內免稅店即將落地——這可是貴為 CBD 的珠江新城,都不曾擁有的消費場景。

    正如 2022 年花都區政府工作報告中寫道的那樣:冰雪經濟、免稅經濟、時尚經濟成為新增長點。

    冰天雪山消酷暑

    天氣越來越熱,剛準備 " 淡出 " 的冰雪運動,最近又重新回到大家視野。

    虎年新春那一場舉世矚目的冬奧盛會,不僅奉上了精彩的體育競技,而且激發了冰雪消費熱潮。

    一些電商平臺數據顯示,春節期間滑雪裝備銷售額同比增長超 180%,冰上運動品類銷售額同比增長超 300%,冰雪景區交易額同比增長 80% 以上。

    隨著技術進步,冰雪運動早就不再是寒冷地區的專利。在常年炎熱的大灣區,冰雪產業正在蓬勃興起。

    2019 年 6 月 15 日,位于花都區的廣州融創文旅城正式開門迎客,從上午 11 點狂歡至晚上 10 點。據融創官微數據,開業當天接待客流超 30 萬人次。

    隨之面世的,還有占地面積 7.5 萬平方米的融創雪世界。場內造雪面積超 4 萬平方米,平均厚度 50 厘米,是當時全球先進的第四代室內滑雪場,也是廣州唯一、整個華南地區都罕見的超大滑雪場。

    融創雪世界,來源:廣州花都發布

    在這里,不少從小生活在亞熱帶地區的人第一次見到了厚厚積雪。以此為錨點,利用獨一無二的 " 冷資源 " 優勢,花都區開啟了快速布局冰雪產業的時期。

    一方面,推動成立冰雪公司總部,支持雪世界二期滑冰館建設,配套完善滑冰、冰壺、冰球等冰上專業體育設施,將單一場館升級成為冰雪運動綜合體,拓展冰雪設備產業、冰雪培訓、冰雪制造等產業。

    另一方面,通過組織 " 冰雪進校園 "、開展冰雪運動賽事、培育冰雪運動組織、拓展冰雪職業培訓等方式,提高冰雪運動的影響力和參與度,讓冰雪運動成為廣州 " 體育名城 " 的靚麗名片。

    與此同時,大力發展冰雪旅游,培育大眾冰雪消費,激發冰雪經濟活力,形成打造粵港澳大灣區 " 一程多站 " 冰雪旅游的重要節點和冰雪產業的新高地。

    廣州融創文旅城繁華夜景(攝影:關振倫),來源:廣州花都發布

    掌握這片冰雪,無疑掌握了 " 流量密碼 "。雪世界開放近三年,冰雪運動已經成為不少廣州人的生活方式,還屢次登上央視?;蛟S,下一個冬季項目冠軍將會誕生在這里。

    對普通市民來說,與冰雪的距離從一張機票變成了一小時車程,幸福感提高不少;而對于花都中軸 CBD 的業主們來說,下樓便能實現 30 度到 -6 度的 " 變溫自由 ",無疑更能激發參與熱情。

    沒錯,被稱為 " 小珠江新城 " 的花都中軸 CBD,擁有珠江新城都沒有的冰雪天地,直線距離不足百米。而坐擁巨無霸文旅綜合體 + 城市發展中心 " 雙頂流 " 的廣晟 · 中國鐵建花語天珹項目,注定成為頂流。

    作為 CBD 少見的 75 萬㎡宜居大城,由央企 + 國企雙 500 強打造,廣晟 · 中國鐵建花語天珹絕對稱得上是人居范本。

    廣晟中國鐵建花語天珹項目規劃效果圖(來源:廣晟中國鐵建花語天珹)

    項目規劃有 24 棟住宅,自身配建 18 班幼兒園 +72 班中小學、3200㎡高端精品 + 生活類業態社區商業配套,以及約 10 萬㎡以自然為基礎的五重生活場景園林景觀,可謂是外享繁華,內在舒適。

    想要左手冰雪沁涼,右手商圈火熱,眼下就有機會。廣晟中國鐵建花語天珹在售建面積約 97-140㎡園景洋房,靜候光臨。

    若是想休閑一點?來花都湖漫步游玩,趕走炎熱酷暑。作為廣州城央最大的人工湖泊,花都湖占地 4300 畝,大小相當于 8.7 個東山湖。

    而在湖畔邊,越秀濱湖悅府便坐落于此,下樓即可享受湖邊憩息的愜意時光。

    項目未來規劃雙地鐵,近地鐵 9 號線清站和 18 號線北延線鳳凰南路站(建設中),未來 5 站達天河!此外還配建有超萬方商業街悅匯時光,足不出戶即可享受繁華生活。

    在教育配套上,30 班公立廣大附小已開學,2 所公立幼兒園擬定 10 月開園。同時 3 公里范圍內還有廣雅中學、黃廣中學、廣大附中環繞,學府氛圍濃厚。

    足不出戶購全球

    家門口不僅有滑雪場、城央人工湖,還有大灣區內地首家市內免稅店。

    進入 " 戰疫 " 的第三個年頭,出境游越來越陌生,消費熱潮紛紛涌向了免稅店。

    據媒體報道,2021 年,??诤jP共監管海南離島免稅購物金額 495 億元,購物人數 672 萬人次,購物件數 7045 萬件,人均購物金額 7368 元,與上年相比分別增長 80%、49.8%、107%、20.2%。

    今年春節,海南免稅店的 " 春節熱 " 持續火爆,消費熱度明顯高于全國其他地區。

    好消息傳來:不久之后,廣州將 " 復刻 " 甚至超越這一消費熱點。

    花都區是大灣區少有具備 " 空鐵聯運 " 綜合交通樞紐條件的片區,再加上跨境電商綜合試驗區政策強加持,花都區早已具備發展免稅經濟的先發優勢。

    去年 4 月,中國旅游集團摘得北站新城兩宗地塊,計劃由旗下中旅投資和成功打造三亞免稅城的中旅免稅,聯手打造廣州北站免稅綜合體項目,總投資高達 136 億元。

    免稅綜合體項目效果圖,來源:廣州花都發布

    按照規劃,北站免稅綜合體將探索灣區首個 "TOD+ 免稅 IP" 的綜合開發模式,借鑒三亞國際免稅城的成功經驗以及成熟的商業模式,將人流轉換成龐大的消費力。

    在實體商業增長乏力的今天,免稅商業逆勢興起,帶來前所未有的關注。

    今年廣東省兩會期間,省民盟也在提案中建議省財稅、發改、商務、文旅等部門積極支持推進廣州北站免稅商業綜合體項目,建設營業面積大、入駐品牌多、輻射人群廣的市內免稅店。

    正在如火如荼建設中的廣州北站新城,將是第一批嘗到利好的片區。

    廣州北站效果圖(來源:廣州花都發布)

    實際上,在免稅綜合體地塊出讓當天,相鄰 TOD 地塊亦成功出讓。得主則是是城市綜合運營商和地標制造者——金地商置。

    據了解,金地商置業務遍及長三角、珠三角、環渤海全國三大核心城市群和中西部潛力城市,在全國一二線城市運營和在建商業項目達 36 個,物業形態覆蓋超甲級寫字樓、大型 Mall、星級酒店等形態,是一顆冉冉升起的商業新星。

    根據規劃,金地商置 · 都會峯范項目將打造 71 萬㎡的巨無霸綜合體。項目涵蓋住宅、商辦、商超等多種業態,是整個花都唯一一個地鐵上蓋的大型綜合體。其中約 8 萬㎡商業金地廣場為項目自持,與北站東廣場免稅店,共同打造為區域級高端消費生活圈。

    金地商置 · 都會峯范項目銷售中心(來源:金地商置 · 都會峯范)

    更絕的是,作為超級交通樞紐的廣州北站,未來將實現飛機、高鐵、城際、公交無縫對接,實現 8 分鐘到白云機場,半小時通勤廣州中心城區,、與大灣區主要城市 "1 小時直達 ",與泛珠三角地區 "4 小時通達 ",隨時鏈接灣區內幾大商業消費中心。

    隨著 " 建設大灣區北部消費中心 " 寫入區級 " 十四五 " 規劃,花都區將成為廣州打造國際消費中心城市的重要節點,而免稅商業則是花都消費的最具特色的重要抓手之一。

    社交平臺上頻頻出圈的 " 阿那亞 ",也來花都了。

    今年 4 月初,中旅 · 阿那亞九龍湖生態度假區正式動工。這也是繼北站免稅項目之后,中旅落在花都的又一子。

    九龍湖項目規劃效果圖,來源:廣州花都發布

    其實,坐擁高品質 " 山、水、林、田、湖 ",花都區本就是廣州生態資源最為豐富的區域之一。該項目將依托 2.5 萬畝九龍湖 4A 景區的稀缺生態資源,秉持 " 三生之美 " 的規劃設計理念,以 " 三大園區、五大公園、十大建筑 " 為載體,新建 61.8 萬平方米的文化生活空間。

    不僅如此,項目定位為國家級旅游度假區文化休閑目的地,半小時通達白云國際機場和廣州北站 " 雙樞紐 ",未來將是花都區乃至粵港澳大灣區旅游度假的重要窗口。

    產業升級正騰飛

    一粒粒閃耀的文旅新星,讓花都屢屢出圈。當然了,若無花都近年來不懈推動產業升級,今日的精彩紛呈,可能也會暗淡幾分。

    過去 5 年,花都區產業結構持續調整,以先進制造業和現代服務業為主體的現代產業體系初步形成,全區三次產業結構由 2015 年的 2.79 ∶ 55.24 ∶ 41.97 調整為 2020 年的 2.56 ∶ 42.69 ∶ 54.75,三次產業內部結構持續優化。

    花都區政府工作報告顯示,221 年全區規模以上工業總產值 2768.97 億元,總量全市第三。

    隨著汽車、臨空、智能電子三大高端產業集群加速集聚,數字經濟、人工智能、綠色建筑等新興產業蓬勃發展,花都正在從交通樞紐轉型為經濟樞紐,產業底色也由 " 制造 " 轉向 " 智造 "。

    以花都 " 產業名片 " 之一的汽車產業為例。不僅擁有東風日產、東風啟辰兩大整車企業,雙輪驅動的發展優勢明顯;近年來,更是迎來聯友智連、禾多科技總部等正式簽約、馬瑞利汽車電子中國研發總部正式落地等諸多好消息。

    花都汽車產業基地已被認定為省級高新技術產業開發區,廣州花都經濟開發區(汽車)也獲批為廣東省首批特色產業園區。在最新規劃藍圖里,未來的花都汽車城,將成為世界級的汽車產業名城。

    東風日產汽車城 (攝影:關振倫),來源:廣州花都發布

    提起 " 總部集聚區 ",很多人會先想到珠江新城、琶洲、金融城等 CBD。其實在花都,花都汽車零部件總部集聚區被認定為最新公布的 2019 年全市三大總部經濟聚集區之一。

    構建廣深港澳創新走廊的重要支點、打造高端智造基地 …… 根據花都區 " 十四五 " 規劃,未來花都區的產業升級與科技創新密不可分。

    從特色產業發展區到產業強區,花都區道阻且長,卻也未來可期。

    產業升級,為花都帶來更多吸引年輕人的優質工作崗位。2010-2020 年,花都區凈增人口約 70 萬,增長 73.78%,增速全市第二。(來源:廣州花都發布)

    廣州市統計局數據顯示,在過去的一年里,廣州新增常住人口僅 7 萬,花都新增常住人口卻達到了 5.84 萬人。

    實際上,花都區的人口年齡構成在廣州尚屬年輕型。

    " 七人普 " 廣州各區人口年齡構成,來源:廣州市統計局

    60 歲以上老年人口僅占 9.55%,排名全市第 4,僅次于人口流入大區天河、白云和黃埔;0-14 歲的 " 新生代 " 占比更是高達 16.58%,排名全市第 3,僅次于增城和從化。

    年輕的人口,不僅擁有更強的消費欲望和能力,也將為區域經濟發展建設諸如更多活力。

    新廣們競相 " 寵愛 " 的產業新城花都,會是你的心頭愛嗎?

    由廣州市花都區人民政府、廣州市規劃和自然資源局花都區分局指導,廣州市房地產行業協會主辦,并聯合多家品牌開發企業 --- 金地商置、中國鐵建、廣東保利、融創中國、越秀地產參與支持的《花之都 · 綻放未來—— 2022 花都區域發展系列宣傳活動》已經拉開帷幕。

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 小紅

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