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    ZAKER 06-08

    同德圍,有多少人懂?

    說起同德圍,恐怕連老廣都會皺起眉頭,它給人的第一印象就是 " 堵 "。

    但為什么會這么堵,其中的緣由卻沒有多少人知道。

    什么是同德圍?

    同德圍,面積大概是 3.59 平方公里,包括了鵝掌坦、田心、粵溪、上步、橫滘 5 個村落。

    不熟悉同德圍的人,可能覺得亂,但了解他的人就懂他獨特的條理。

    仔細觀察,它不難看透。

    乘坐地鐵八號線北延段,從鵝掌坦站走出路面,沿著西槎路,一路向北,五個村子錯落有致的分布在西槎路左右兩側。

    石井河與增埗河,一東一西正好將這 5 條村包裹在一起,印證了同德圍這個名字的初衷,五條村同心同德。

    在地理位置上,同德圍在白云、越秀、荔灣三區的交界處,根正苗紅的老城區,還有兩條水系環繞,這是不可多得的福地。

    同德圍的 ""

    同德圍為什么堵?故事要從 1986 年說起。

    那一年廣州市政府開始著手興建解困房,以解決國有企業內部中低收入職工的住房問題。

    當時解困房,是由政府提供廉價土地,價格低于市場價的 30%-40%。地處郊區又靠近老城區的同德圍,成了興建解困房的理想之地。

    同德花園、僑德花園、澤德花園、得寶花園就是在這個時期逐漸興建起來的。

    隨著老城區解放橋、內環路以及地鐵等重點項目的相繼動工,眾多住在廣州核心地帶的居民,開始搬拆到同德圍居住。

    原本規劃 15 萬人口的同德圍,人口一下漲到 30 萬。除了激增的人口,一些大型的貨運場也進駐到了同德圍區域。

    同德 " 堵城 " 的命運就此拉開序幕。

    原本應該是城市 " 疏解區 " 的同德圍,最終成了 " 圍困區 "。

    同德圍的 " 痛 "

    還沒來得及細細體味居住改善帶來的喜悅,隨之而來的交通困局,讓同德圍失望了。

    出行,只能靠雙向兩車道的西灣路和西槎路,所有車輛都往 " 華山一條道 " 上擠。

    每天天還沒亮,西槎路上的車就已經排起了長龍,像蝸牛一樣慢慢向市區的方向蠕動,坐公交車要一個多小時才能 " 出圍 "。

    廣州市首條愛心巴士線路 215 號車,是那時唯一一輛從市區往返同德圍的公交車。

    這輛車從同德圍教師新村總站出發開往東山。過去十多年的時間里,它承載了從老城區遷入同德圍的安置戶,從 " 圍城 " 走回市區。

    2010 年上步橋橋墩被撞,成了壓倒同德圍的最后一根稻草。

    上步橋是西槎路跨越北環高速的部分,是西槎路的關鍵節點所在。

    就這樣一個重要的地方,在 2010 年年初,被一部大貨車運載的重型鋼卷輕而易舉地將其橋墩撞成 V 字型。結果,原來行經此地的 21 條公交線路全部被迫改道。大批同德圍的居民,每天只好靠兩條腿走回家中。

    雖然施工人員只用了 26 天時間,就將被撞損毀的橋墩修復。但同德圍對改變困局的渴求,已經不可遏制。

    同德圍的失望,不僅來自交通,還有各種配套,如教育、醫療等等的缺失。

    這一切都成了同德圍難以釋懷的痛。

    同德圍 " 突圍 "

    同德圍這個曾經為地鐵、內環路等城市交通建設作出犧牲的居住區,直到 2012 年終于迎來了屬于自己的交通變局。

    2014 年,同德圍南北高架橋正式開通,結束了同德圍 " 華山一條道 " 的時代。

    此高架橋可分擔同德圍內南北向總交通量中 50% 的車流量。

    這算是同德突圍踏出的實質性一步。

    算起來,距離同德圍 " 開發 " 已經 20 多年了。

    而之后,同德圍的第一所公立高中,即市六十五中學同德新校區,揭牌已是 2015 年;同德圍首家公立三級甲等綜合醫院,也就是廣州市中醫醫院同德圍分院的揭牌,則到了 2017 年的 6 月。

    但更多人期待的地鐵建設進度,因為地質、拆遷等種種原因,卻一直處于 " 緩沖 " 狀態。預計通車時間從最初的 2016 年一直 " 延 " 到 "2019 年年底 "。

    到了 2020 年 11 月 26 日 8 號線北延段工程(文化公園站至滘心站)正式開通,同德圍才真正迎來了屬于自己的三個地鐵站。

    交通這才得到緩解。

    雖然同德圍,被貼上了 " 堵 "" 圍 " 的標簽,但這只是同德圍其中一面,它也有生機勃勃的另一面。

    同德圍的煙火氣

    走在同德圍,隨處可見熱氣騰騰的煙火氣息。

    早晨,天橋下、主村道邊上的廣式點心店,揭開同德圍一天的序幕。

    匆匆趕往地鐵口或公交站的打工人,背著書包上學的孩子,在路過時都會買上一份,然后開始朝氣蓬勃的一天。

    在同德圍逛上一圈,你可以聽到老廣們傳統的粵語口音;可以看到菜市場親民的菜價;以及吃到粵菜餐館性價比極高的飯菜。

    在街頭稍作停留,會發現餐館的店家,街市里的菜販,往往都有自己固定的一群老顧客。

    地鐵口附近,總有賣水果的車尾箱集市,價格比水果店的要便宜很多,經常人滿為患。

    初來乍到的人,很難不被同德圍的人流、車流嚇到,特別在早晚高峰期。

    上下天橋的人絡繹不絕,摩肩擦踵;

    紅綠燈路口,電動車、私家車、大貨車,以及行人,烏泱泱一片,看似驚心動魄,卻令人意外的沒有出現堵車情況。

    該停停,該走走,這里很少出現搶跑,闖紅燈的情況。

    隨便一個地方,都可以成為外賣小哥的后臺休息間,他們一邊聊天吹水,一邊等待飯點的召喚,那是專屬他們的舞臺 show time。

    而仔細留意,可以發現這里的外賣小哥不會亂闖亂撞,他們深耕同德圍,遵循規矩,明白在這里,慢才是快。

    同德圍,歸來仍是少年

    常以溫柔靜謐的老城形象昭示于人的同德圍,在城市更新的推動下,開始呈現少年氣派的一面。

    在羊城的舊改大潮下,田心村作為白云區首個城中村改造項目,啟動了同德圍的城市更新帷幕。

    2018 年 1 月,田心村舊改首期拆卸復建正式啟動。

    萬科引進了廣州圖書館,白云廣附實驗學校。

    2020 年,廣州第二大的超級 ShoppingMall 悅匯城正式開業,入駐了喜茶、陶陶居、優衣庫、樂漫冰雪王國等 400 多個品牌。

    借著地緣優勢,同德圍也有了 ShoppingMall 配套。

    融資項目萬科金域悅府作為萬科 " 府 " 系的輕奢產品,在 2021 年初入市。

    整個項目占地 39 萬平,共 12 棟住宅,去除 324 套回遷房,分為 A、B、C 三個組團,規劃 2 所幼兒園,引進白云廣附實驗學校,據悉,白云廣附實驗學校將于今年 9 月正式開學。

    學校實景圖

    此外,項目還鄰近廣州第六十五中學,周邊教育資源豐富,享受家門口一站式優質教育。

    社區內部將配建廣州圖書館、兒童樂園、社區商業街、濱河綠地、健康跑道等。戶型面積段涵蓋 85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房等多種戶型。

    項目效果圖

    萬科 · 金域悅府闊景樓棟壓軸上新,全新 119 方板房已盛大開放,歡迎品鑒。

    2021 年 4 月份,珠江實業集團拍下的同嘉路項目,未來也將刷新同德圍的城市面貌。

    項目位于西槎路以西,同嘉路以北,緊靠珠江分支石井河。與地鐵 8 號線北延段同德站和鵝掌坦站直線距離約 500 米。

    主推戶型為全南向或南北對流的 80 多到 100 多方三至四房,部分單位可望河景,項目有望今年面市。

    2021 年 7 月 21 日,同德圍的另外四個村子,橫滘村、上步村、粵溪村、鵝掌坦村的城市更新也動起來了。

    白云區屬國企白云高新區投資集團與同德街簽署舊村更新改造合作意向,雙方還共同為 " 同德街舊村改造辦公室 " 揭牌。

    讀懂同德圍,你會發現同德圍承擔了太多;

    讀懂同德圍,你會發現同德圍未來可期。

    出品 /ZAKER

    文 / 小紅

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