" 廣州南站巨無霸 " 項目有新消息啦！
據悉，近日廣州南站 TOD 項目部分住宅地塊、幼兒園地塊、小區游園地塊，以及地下室等工程，共獲 7 張建筑工地施工許可證。
廣州南站 TOD 項目效果鳥瞰圖 | 圖源：網絡
廣州南站 TOD 項目所在地塊，在 2021 年 4 月份廣州首次集中供地中，被新鴻基地產以 70.82 億元的底價、11493 元 /㎡的樓面價拿下。
項目位于南站核心區，番禺國鐵廣州南站東西廣場兩側。其中，東廣場有 22 號線，西廣場有佛山 2 號線，而中間的南站有已通車的 2 號線和 7 號線。
4 條地鐵線環繞，妥妥的地鐵上蓋。
按照規劃，地塊將采取 " 東商務、西交通 " 的總體布局，建成集商、住、行于一體的大型綜合 TOD 項目，涵蓋商場、辦公大樓、酒店、住宅、服務式公寓及公共交通設施等，總投資超 200 億。
新鴻基廣州南站 TOD 項目規劃效果圖
其中，住宅地塊分布在西廣場以南，距離南站西廣場只有 300 米左右，業主可以通過步行至地鐵站實現通勤。
而項目住宅配套部分安排在廣州南站的西側地塊，與大洲村一河之隔。
來源：2021 廣州經營性用地供地藍皮書
項目規劃總建筑面積約 58 萬㎡。其中，新鴻基地產將長期持有其中約 44 萬㎡商場、酒店及部分辦公大樓等，預計于 2025 年起分階段落成。
新鴻基地產
新鴻基地產作為香港地產巨頭之一，在商業地產、TOD 項目開發方面，都有很豐富的經驗。
打造過的商業地產包括：廣州的天環廣場、天匯廣場；上海國金中心 IFC、上海環貿 iapm、北京 apm；
同時，在香港操刀過多個 TOD 大型綜合體項目，包括沙田新城市廣場、廣深港高鐵西九龍站等。
廣州南站 TOD 項目是新鴻基地產在粵港澳大灣區投資的第二個具有標志性的大型交通樞紐綜合項目。第一個項目是在 2019 年就以高價奪得廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商用地塊。
兩宗地塊分別位于廣深港高鐵起終點站，廣州環球貿易廣場項目建成后，將充分發揮與香港西九龍項目的聯動優勢，為廣州高質量發展注入新的強大動力。
未來，在新鴻基地產的打造下，廣州南站 TOD 將開發成為宜居、宜業、宜游的國際一流灣區綜合項目，吸引更多的港澳青少年到內地學習、就業、創業和生活，助力廣州建設高鐵新城。
目前，廣州南站周邊的一手新盤有：越秀星瀚，單價 4-4.3 萬 /㎡；越秀星寰，單價 4 字頭；城投領南府，目前還未開盤，吹風價 5 萬 +/㎡。
屆時，廣州南站 TOD 項目入市，將大幅提升南站的熱度。
出品 /ZAKER 房產
編輯 / 小紅
