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    ZAKER房產 06-10

    努力上分的白云,到 2025 年藏著一整個驚艷大動作!

    2021 年 6 月 7 日,白云區發布《白云區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》。

    十四五開局之年,白云大有開掛之勢,以「五片協同、多核驅動」的戰略布局路線,提出經濟增速目標,截止到 2025 年,白云地區生產總值要實現年均增速達 6.5%。

    十四五是白云至關重要的時期,對白云區域的整體價值提升有極大助力。

    作為全市重點項目投資最多的區域,怎樣實現這一目標?突破口就在下面這張 " 日程表 " 中。

    十四五期間,白云重點投資一覽圖

    一年時間過去了,白云區的各項進展怎么樣了?一起來看看!

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    構建廣州站、廣州東站、白云站 " 三站一體 " 的中心組合樞紐,工程預計 2023 年完成建設。(來源:《廣東省 2021 年重點建設項目計劃表》)

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    2021 年 -2025 年,白云區正處在軌道交通大規模集中建設期,地鐵版圖正在不斷擴大,白云區地鐵將再迎來爆發式增長,24 個鎮街將實現地鐵全覆蓋。

    將建成開通 4 條地鐵線路,地鐵十一號線、十二號線、十三號線二期、十四號線二期項目。

    4 條在建地鐵線穩步推進

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    地處白云新城核心區,三宗地塊總投資額 182 億元,總建筑規模達 73 萬平方米。規劃有住宅、商業、總部辦公的多元業態,打造集產業和公共生活于一體的總部綜合體。

    高達 230 米的超高層甲級寫字樓,將刷新白云新城天際線。項目預計 2023 年年中實現首批正負零零,2025 年年初實現全面封頂。(來源:廣州白云發布)

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    在《廣州市珠江沿岸高質量發展建設規劃(草案)》中提出,珠江沿岸高質量發展工作,聚焦中心城區段 75 公里(包括西航道 17 公里、后航道 28 公里、前航道 30 公里)和各具特色的 " 濱江品牌 IP"。

    其中,白云濱江沿江岸線長度約 20 公里打造廣州西部科技創新帶。這是廣州中心城區中,唯一以 " 科技創新 " 為主題打造的濱江高質量發展示范帶。

    華為廣州研發中心效果圖

    ,2024

    華為廣州研發中心是白云區打造百億級智能網聯及新能源汽車產業集群的重大項目,建于松洲街松南路原華僑糖廠地塊,用地面積約 179 畝,建筑面積約 16.6 萬平方米,總投資約 25 億元。

    華為廣州研發中心效果圖

    從官方獲悉的項目最新進度,基坑支護進度完成 97%,土方外運進度完成 90%,工程樁施工已完成 85%,預計今年上半年啟動主體建設。

    華為廣州研發中心施工現場

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    三年計劃項目有 7 個,包括陳田村、小坪村等、田心村、江夏村、黃邊村、棠涌村、羅崗村。主要集中在白云西部及南部片區域。

    白云城市更新一覽

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    縱觀白云區的重大項目,幾乎所有的2025。換句話說,2025,。

    不僅如此,規劃反復提到一個詞叫 " 協同合作,連片開發 ",其用意在于,讓各板塊之間不再單打獨斗,而是互利共贏、連片合作的模式。

    這一點,其實在白云整體的規劃思路也有體現。

    比如,在白云五大片區中,其地鐵、軌道、產業、資源景觀、城市更新等資源,主要集中在白云湖數字科技城、廣州西岸、白云站、白云新城、廣州設計之都等重點板塊。

    在這張圖可以清楚看到,白云南部、西部幾大片區協同起來,紛紛指向一個板塊,那就是廣州西岸。

    圖源:《廣州西岸科技創新走廊產業發展規劃》

    為何廣州西岸的戰略地位如此之高?

    廣州西岸位于廣佛同城的橋頭堡,是廣佛同城產業流、交通流、信息流融合的關鍵節點。

    東鄰廣州主城,亦能串聯東邊的廣州白云站、白云新城、廣州設計之都;南接越秀、荔灣中心城區,北臨白云湖數字科技城,打造立足灣區、面向國際的廣佛現代商貿發展軸。

    廣州西岸地理優勢  

    不僅有白云國際機場、廣州火車站、廣州白云站等重要對外交通樞紐,京港澳高速、機場高速、華南快速等高快速路亦在此交匯。(資料來源:廣州白云發布)

    槎頭 TOD 綜合體交通優勢圖

    槎頭 TOD 綜合體接駁廣州 12 號線、13 號線、佛山 8 號線三地鐵線交匯,與多元業態的濱江商業相得益彰。內外通聯的交通優勢,將為廣州西岸集聚更多發展要素帶來巨大的優勢。

    其二,放眼整個白云區,云山珠水的自然景觀不可復制。

    白云山的資源僅有白云新城、設計之都能夠依偎在白云山腳,而可食得珠江沿岸利好的板塊就更少了,縱觀珠江西航道,僅有金沙洲和廣州西岸兩處。

    在《廣州市珠江沿岸高質量發展建設規劃(草案)》中重點提及中心城區的 75 公里,正是珠江發展的主心軸。

    珠江第四個十公里

    而金沙洲板塊開發時間較早,現階段基本已經開發完畢,此時還能占據珠江沿岸濱水一線資源,僅有廣州西岸板塊,得天獨厚的先決條件為投資者搶得先機。

    不僅如此,聯通金沙洲和廣州西岸的沉香大橋,最近也迎來新進展。

    6 月 7 日,廣州對《沉香大橋環境影響報告書》進行報批前公示,公示內容透露,項目預計在 2023 年 1 月開工建設,2025 年 12 月建成通車,施工期共 36 個月。

    具體線路西起佛山市里水鎮里廣路,向東以路基形式沿規劃金峰大道線位至珠江西岸,再以橋梁形式跨越珠江及沉香島,在珠江東岸以路基形式經過槎頭山體后,上跨增槎路,終點接入西槎路 ( 白云一線 ) 。

    也就是說,沉香大橋向西通過金峰大道與佛山一環連接,向東通過白云一線聯系廣州白云站、白云新城等重要區域。

    由于大橋的路徑會穿過周邊居民生活區,在規劃上特意做了降噪處理,設置了 2 處全封閉聲屏障、13 處直弧式聲屏障,給了周邊擔心有噪音影響的小區居民們一個定心丸。

    沉香大橋優化了廣州西岸濱江沿岸交通,大橋建成后,將大幅緩解目前金沙洲大橋的交通擁堵問題,實現金沙洲快速達到廣州市中心區域的交通需求。

    加上廣州西岸周圍新的道路規劃廣海路、黃金圍大道、沿江大道、濱江景觀步道,珠江西航道兩岸的交通情況將煥然一新。

    圖為金沙洲濱江綠道,僅作示意

    再者,在白云區科學規劃產業布局下,作為產業規劃集聚區,廣州西岸順勢站上了產業紅利的風口。

    隨著華為廣州研發中心的進駐,一個智能汽車產業融合發展區、在線新經濟產業區、數字商貿產業區的全新板塊正在崛起。

    作為 " 中國企業科創力 100 強排行榜(2021)" 榜首的華為與五礦招商 · 江天際同屬于廣州西岸片區,直線距離僅 3 公里。

    華為廣州研發中心區位圖

    曾經在東莞松山湖實現過 " 房價暴漲神話 " 的華為,將目光放在了廣州西岸,無疑是看好廣州西岸的發展潛力。

    隨著華為廣州研發中心 2024 年竣工落地,屆時,會有一批高端技術型人群素質人才在此處安家落戶,這對廣州西岸的人口結構、居住氛圍都會有極大提升。

    廣州西岸功能規劃

    毫不夸張地說,白云區最強王者板塊,廣州西岸榜上有名。

    西TOD!

    江天際作為整個廣州西岸連片開發區的第一期,以 " 首發之勢 " 占據三地鐵、一線江景、TOD3.0 等硬核城市資源。

    從航拍圖可以看到,項目距離珠江水面最近處僅約 60 米,景觀視野絕佳。

    五礦招商 · 江天際航拍圖

    項目有多種在售戶型,78-88㎡三房、110-140㎡四房,均配獨立入戶空間,提高實用率。

    五礦招商 · 江天際效果圖

    當下的廣州西岸,儼然已成為置業投資的熱門選擇。

    槎頭綜合體片區作為廣州西岸樞紐中心,坐擁珠江及三地鐵交匯優勢,串聯廣州與佛山中心,未來整個片區將打造濱江宜居大城。

    待到 2025 年槎頭 TOD 整體開發落成后,總建面積超 300 萬方,廣州首個濱江 TOD 綜合體將躍升為沿江璀璨人居大城,遠超廣船、廣紙等片區。

    出品 /ZAKER 房產

    文 / 真意

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