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    ZAKER房產 06-16

    為什么勸你現在買房?錯過這個信號的人都后悔了!

    廣州樓市復蘇信號明顯,當心 " 買遲一步 "!

    受市場經濟下行和淡季影響,廣州樓市 2022 年 1-3 月成交量持續低位筑底,4 月受疫情疊加影響市場跌至冰點。5 月起,隨著成交走高,政策底、市場底、信心底已經相繼到來,各大媒體紛紛預測廣州進入觸底反彈通道!到底哪些信號反映了樓市復蘇,入手的最好時機是何時?

    猶豫客戶出手,成交放量明顯;開發商熱度激活,廣州土地出讓金領跑全國。

    5 月廣州樓市整體成交持續上漲,同比降幅縮小。據克爾瑞簽約數據統計,廣州全市商品住宅 5 月成交量較前 4 月有所提升,達 76.42 萬㎡,環比 4 月上升 14.7%;在土地出讓方面,5 月土地出讓金廣州攬金逾 351 億領跑全國。廣州樓市復蘇的速度遠比你想的要快!當心 " 買遲一步 "!

    合富:5 月廣州全市網簽成交面積環比回升 41%,同比差距已縮短至 26%!

    圖源:合富研究院

    政策底部去年已現,今年大灣區樓市利好不斷,上升態勢明顯!

    如果說 2021 年,廣州樓市有什么最大不同,那必然是新政當道,樓市進入調整期。從一連串重拳調控,一二手降溫,再到下半年積極信號頻頻,樓市頗有一種利空出盡的意味。

    當政策底出現,購房者也從過去的觀望態度,轉為積極入市。

    回顧廣州過去十幾年的房價變化曲線,樓市幾乎每隔 5 年就會重啟上升周期。這背后的規律是,當樓市過熱,調控收緊,市場開始橫盤。等到市場出現過冷趨勢,政策底出現,房價又 " 重啟 " 上升趨勢。

    正因如此,對購房者而言,樓市周期重啟的起點,是真正少有的機會。在各種樓市暖風的助力下,今年近三個月廣州的一手住宅交易面積都在回升,其中 5 月成交面積是今年以來的最高值,市場漸進復蘇的趨勢已經形成。

    廣州限購松動,外地人買房條件放松

    6 月 1 日,廣州對樓市限購政策進行了更新,非本市戶籍的居民家庭提供購房之日前 5 年,在本市連續繳納社?;蛘邆€人所得稅證明的,允許除起止月外有累計不超過 3 個月的斷繳或補繳記錄,廣州由此成為率先調整樓市政策的一線城市。

    落戶放松,廣州將實施差別化入戶政策

    除了限購政策松動,廣州還將實施差別化入戶政策。依據近日出臺的《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實施方案》顯示,廣州市將通過在花都區、從化區、增城區構建差別化入戶政策,屆時學歷條件將由全日制本科降低至全日制大專,對不符合當前廣州戶籍遷入政策的國內普通高校全日制本科學歷或學位(單證)以及全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員,也納入差別化入戶的學歷條件范圍。

    國務院重磅官宣,南沙喜迎利好,廣州作為國家重點發展中心再添基石

    6 月 14 日,《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》正式發布!《方案》明確,將南沙打造成為香港、澳門更好融入國家發展大局的重要載體和有力支撐。

    方案明確了南沙面向世界的重大戰略性平臺地位,2022-2024 年,計劃每年將安排 100 億元地方新增債務限額,把南沙片區的南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐 3 個區塊作為先行啟動區,對區域內產業企業減按 15% 稅率征收企業所得稅。

    此次方案,將南沙的戰略定位進一步提高,表明廣州將成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺;打造成為香港、澳門更好融入國家發展大局的重要載體和有力支撐。

    市場底到來,廣州市場進入左側交易黃金時間

    今年 5 月以來,整個樓市,無論是新房還是二手房市場都明顯地觸底回升,樓市進入上升通道的左側交易時間,正是入場的黃金節點。

    圖源:廣州世聯行

    2008 年受美國次貸危機影響,這一年瘋狂飆漲的房價突然下滑,同年 10 月,國家 4 萬億經濟刺激計劃出爐,地產商紛紛走貨出量,次年春節強勢制造一波小陽春;

    2011 年在銀行收緊的資金壓力下,全國多家房企實行降價促銷。在很多人猶豫觀望的時候,中國樓市歷史上第一個連續 24 個月的上漲周期悄然而至,房價至此進入飛速增長時期;

    2014 年,不少專家放言:大漲后必定大跌,中國房價還將持續下降。但在 2015 年初,國家降準降息、地方解除限購、調整公積金等政策不斷刺激樓市,到年末,不少人發現年初買的房子價格已經翻了一番;

    2016 年年初,國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等政策引導房產消費,以一線城市為代表,帶動全國房價大幅上漲,中國樓市進入鼎盛時期。

    2022 年,受新冠疫情影響,樓市進入短暫的低迷期。5 月 25 日,李總理召開全國穩住經濟大盤會議再次強調:穩地價、穩房價,支持剛性和改善性住房需求。在國家級會議中房地產被連續重點提及,說明房地產行業仍然是中國經濟的壓艙石和穩定器;結合近期的樓市限購松綁、落戶松綁、降利率、降首付等房地產刺激政策頻出,預判樓市將迎來實質性爆發,購房正當時!

    貝殼研究院:全市 5 月新房網簽 7000 套左右(市場實際成交預計在 8000 套左右),環比亦有增!

    圖源:貝殼研究院

    錯過了 2008 年,錯過了 2015 年,再持續觀望,最終也將會錯過 2022 年當前的黃金購房窗口期!

    5 月起信心底到來,豪宅市場搶先激活,高凈值客戶聞風而動搶占紅利!

    廣州樓市 5 月成績放榜,據克而瑞數據顯示,5 月份廣州 10 萬 + 一手房源網簽成交了 189 套,環比爆增 894.74%;8 萬 -10 萬的一手房源合計網簽成交 149 套,環比增加 71.26%。

    豪宅市場率先激活,清晰表明投資經驗豐富的高凈值客戶已先一步嗅到廣州市場復蘇信號,帶著對市場的信心強勢入場,搶奪上升通道紅利蛋糕!市場價格底部 + 政策利好加持,置業正當時,機會稍縱即逝,把握抄底買房窗口期!

    置業選金地,前十房企、綠檔加持,購房更放心

    縱觀全國地產品牌,自三道紅線頒布后,十字路口,有人跌落,有人進取,有人企穩,招保萬金的四字招牌正在重回峰頂!地產排序完成了一輪新的大洗牌,據中指研究院數據顯示,2022 年 1-5 月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示,金地集團以 722 億元位列前十。

    2021 年,金地集團在克而瑞發布的《中國房地產企業產品力 TOP100》榜榮獲第 7 名,從 " 產品接受度 "、" 產品系成熟度 "、" 產品美譽度 "、" 獲獎與認證 " 四個維度對企業產品力進行考核。作為業內最具影響力與公信力的榜單之一,金地已經連續 4 年穩居前十,而且多次憑借高端改善項目,獲得 " 建筑工程魯班獎 "。

    中國房地產企業產品力證書

    如今,在 " 房住不炒 " 的主基調下,從 " 三道紅線 " 到限地價限房價等調控政策升級,人們的購房邏輯也在發生改變," 穩健 " 和 " 產品力 " 再度回歸大眾的置業觀念。

    金地集團連續 5 年位列綠檔房企,憑借 33 年沉淀的產品打造經驗和時代嗅覺不斷創新,堅持用產品敘事,以 " 產品之道 惟精惟一 " 的理念,通過精準研究不同客戶生活方式,巧妙創新,致力于打造出滿足客戶不同家庭生命周期需求的創新戶型。

    金地廣州 19 載匠心獨運,與城共進

    金地 · 香山湖,十年醇熟湖山大城

    家門口永寧北站,2 站黃埔 3 站天河,擁有板塊稀缺湖山資源,社區內自帶 7 所學校,15 年一站式教育配套,建面約 99-144㎡南向湖山 3-4 房,單價 1.3 萬 / 方起,戶戶看湖山,給你最美的視覺享受!

    金地香山湖實景圖

    金地 · 半山風華,黃埔東不限購首站

    家門口永寧北站,1 站不出站換乘地鐵 21 號線,3 站到天河!建面約 66-106㎡精裝洋房,總價 100 萬起,更有稀缺建面約 163-183㎡湖山藝墅,滿足您對詩意生活的向往!

    金地半山風華鳥瞰圖

    金地景業格林水岸,知識城南金地全新作品

    金地景業格林水岸打造專屬于青年的志趣社區,全配套一步暢享。近地鐵,一站黃埔,快線三站天河,世界近在眼前。家門口三學府環繞,享 9 年菁英教育。建面約 69-89㎡三至四房,低密濱水住區,稀缺小高層,高實用靈動空間,上車神戶型目前誠意登記中!

    金地景業格林水岸效果圖

    金地 · 公園名著,氧氣公園住區

    金地公園名著位于廣州黃埔東,項目三面有氧林地環抱,擁有雙軌道雙商圈,距離永寧南站僅約 800 米距離,通過新白廣城軌,一站即可銜接新塘 TOD!極致 N+1 戶型,同等價格多一房,享受東南向圍合式布局,近 100 米樓間距,向南迎納陽光清風,出家門即是公園,暢享健康便捷生活!目前示范區已開放,目前誠意登記中。

    金地公園名著實景圖

    龍湖 · 金地天峯,琶洲南 TOD 地鐵上蓋

    位于琶洲以南,3 號線地鐵上蓋,快線 2 站珠江新城,5 站琶洲,1/4 珠城價!樓下即是龍湖天街,與仲元中學一路之隔,價值潛力不言而喻。建面約 89-129㎡精裝三至五房,總價 340 萬起即可入手!

    龍湖 · 金地天峯效果圖

    金地 · 壹閱府,萬博 CBD 臻稀城芯墅

    金地壹閱府鼎立廣州南 CBD 萬博商務區,擁有天河城、四海城等 9 大商業旗艦體環繞,5 縱 5 橫 6 地鐵 + 地下 4 層立體交通樞紐,奢享從容生活。建面約 200-280㎡城芯奢墅,榮獲 7 項國際性設計大獎,18 大功能空間實現您所有的生活想象,重新定義現代人居典范。

    金地壹閱府效果圖

    英德金地格林公館,英德標桿品質住區!

    項目位于英德新城市中軸之上,項目直線距離 800 米內就有千億級市政配套環繞,距離市政府僅 1.5 公里;1/6 廣州房價;超輕松門檻首付 8 萬起、月供 2300 起,當下現房出售,同等地段租賃市場三房租金約 2500 元,購房者可輕松以租抵供。建面約 98-132㎡不限購學區品質好房,即買即賺。

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