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    租客自殺后,房東以房子成“兇宅”為由索賠 100 多萬元

    現代快報訊(記者 劉遙)6 月 22 日上午,南京市鼓樓區人民法院開庭審理了一起財產損害糾紛案。一女子在租的房子里自殺身亡,房主認為她的行為使房子變成了 " 兇宅 ",使房屋的價值受損嚴重,于是將對方的父母告上法庭,要求賠償因 " 兇宅 " 造成的房屋損失、精神損失等共計 100 多萬元。

    2016 年,林娟(化名)在南京市鼓樓區買了一套辦公用房。該房交付不久,林娟就租給了張燕(化名),用于經營培訓班。張燕一租就是 5 年多,雙方一共續簽過 2 次租賃合同。

    2021 年底,張燕在這套房里自殺身亡。這讓林娟覺得,她的房子變成了 " 兇宅 ",價值會大幅貶損,難以轉租或者售賣,她想找張燕的父母協商賠償的事,可一直未能聯系上。林娟認為,她的家庭本是把這套房子看作是以后的經濟保障,也一直都是以租養貸的狀態,現在房子反而成為了一種負擔,每月都要支付上萬元的貸款。于是,她來到鼓樓區人民法院起訴張燕的父母。

    2022 年 6 月 22 日,該案在鼓樓法院開庭審理。林娟當庭要求張燕的父母賠償因 " 兇宅 " 造成的房屋損失、精神損失,以及數月的房租、物業費等共計 100 多萬元。而張燕父母的代理律師表示,張燕的父母既不是租賃合同的相對人,也不是侵權人,對張燕的自殺行為不可預見、不可克服,意外事件的發生不能歸責于其父母,他們可以作出數萬元的補償,而不是賠償 100 多萬元。

    張燕父母的代理律師還表示,涉案租賃合同因張燕的死亡而不可能繼續履行,房屋也在 2022 年 1 月就已經清空并交付給物業公司,林娟作為房屋的所有者,怠于行使權利,沒有積極查驗房屋和找物業公司交接。

    林娟則表示,自殺事件發生后,她并沒有立即去打擾張燕的父母,而是先給他們處理后事的時間,以后再談賠償的事。后來,林娟與張燕的朋友交涉過幾次,可都沒了下文,這令她不知該如何處理合同、賠償、交接房屋等事宜。至于對方稱已和物業公司交接過房屋的事,林娟表示自己并不知情,沒有人告訴她。

    在庭審時,林娟提交了一些與 " 兇宅 " 相關的案例,希望以此證明 " 兇宅 " 會造成房屋價值貶損,難以出售。張燕父母的代理律師辯稱,并不是所有人都對 " 兇宅 " 持否定態度,而且林娟提交的 " 兇宅 " 案例都是住宅用房,但該案涉及的是辦公用房,兩者不能混為一談。

    最后,雙方對張燕的遺產情況辯論了一番。林娟一方表示,張燕名下有三套房子,對方有能力賠償。而張燕父母的代理律師則稱,就算需要承擔責任,賠償數額也應當在張燕的遺產范圍內,具體遺產情況如何,還需要庭后核實。

    經過 2 個小時的庭審后,法庭宣布休庭。

    (編輯 蔣文嘉)

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