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    ZAKER新聞 06-23

    穆迪下調碧桂園評級,公司回應來了

    6 月 23 日,碧桂園回應穆迪下調其評級稱,不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。

    此前,國際評級機構穆迪于 6 月 22 日晚發布最新評級報告,向碧桂園控股有限公司授予 Ba1 的企業家族評級 ( CFR ) ,并撤銷其 Baa3 的發行人評級。

    穆迪表示,當前的 CFR 也反映了碧桂園在一些城市的風險敞口等影響。

    同時,穆迪還將該公司 Baa3 的高級無抵押債務評級下調至 Ba1。

    穆迪高級副總裁曾啟賢表示:" 評級下調反映了在房地產業具有挑戰的運營環境以及長期融資渠道趨弱的影響下,碧桂園房地產銷售下降、財務指標削弱。"

    由于中國房地產市場疲弱,穆迪預計 2022 年碧桂園的權益合約銷售額將下降約 30% 至人民幣 4000 億元左右。與此同時,由于市場情緒低迷,碧桂園的境外債券融資渠道仍將受限。

    不過,穆迪對碧桂園主動降低債務杠桿予以肯定:由于碧桂園縮減業務運營加上良好的流動性,預計未來 6-12 個月公司債務將有所下降,一定程度上緩解了上述風險。

    針對遭穆迪下調評級一事,23 日,碧桂園回應稱,公司目前經營情況和財務狀況穩定,現金流充裕。同時,公司在 5 月 20 日成功發行了 5 億公司債,是首批發行附帶信用保護工具公司債的示范性民營房企。本次調整不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。

    具體而言,今年 5 月,有關部門選定碧桂園、龍湖集團、美的置業三家作為示范房企,協助其境內融資加碼增信。

    5 月 24 日,碧桂園公告稱,公司已完成 2022 年第一期公司債券發行,實際發行規模為人民幣 5 億元,票面利率為 4.50%。

    不久前的 6 月 15 日,碧桂園對 2022 年 7 月到期的 4.75% 票據提呈要約回購,以票據每 1000 美元本金額 1000 美元的購買價,以現金購買其任何及全部尚未贖回票據。

    今日,碧桂園宣布,以現金購買 2022 年到期的尚未贖回 4.75% 優先票據之要約已于 2022 年 6 月 22 日下午四時正(倫敦時間)屆滿。截至屆滿期限,本金總額約為 4.11 億美元的票據(占尚未贖回票據本金總額約 60.13%)已根據要約購買有效交回。

    有機構評論稱,碧桂園宣布贖回 2022 年 7 月份到期的優先票據已經消除了公司潛在違約風險。

    另一方面,房地產市場出現回暖跡象。

    6 月 16 日,國家統計局發布 5 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,統計數據顯示,5 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩。

    " 我們知道房地產的產業鏈比較長,對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩,相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。"國家統計局新聞發言人表示,近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度,采取多種措施有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利于房地產市場趨穩。

    新華財經的統計數據顯示,2022 年 5 月,頭部房企銷售數據對比 4 月小幅回暖。銷售額 TOP30 房企合計銷售金額為 3295.30 億元,同比下降 58.10%,但環比 4 月上升 13.71%。

    其中,碧桂園控股 5 月銷售額達 287.1 億元,1-5 月累計銷售額達 1506.1 億元,排名第三;5 月銷售面積達 357 萬平方米,1-5 月累計銷售面積達 1928 萬平方米,排名第一。

    有分析指出,從多方面指標看,碧桂園依然具備良好的財務基本面和充裕的現金流。碧桂園遭穆迪下調評級主要受累于整體市場疲軟,不會對該公司經營及市場融資帶來實質性影響。

    6 月 23 日港股收盤,碧桂園報 4.6 港元 / 股,漲 1.1%。

    作者|李彤欣
    編輯|曾憲天

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